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    蚌埠中院:用心用情用力化解“骨頭案”
    稿件來源:人民法院報 發布時間:2022-06-15 16:57:22

    “太感謝法院了,幫我們了卻了一樁天大的煩心事?!苯?,被執行人馬某和申請執行人劉某一起來到安徽省蚌埠市中級人民法院,分別送上錦旗,感謝法官在化解一起房屋買賣糾紛執行案中所付出的努力。

    賣主消失,買房陷入訴訟

    馬某一家人蝸居在僅有30多平方米的房屋里,年邁的母親希望住上一樓的房子。2013年1月22日,馬某看中了郭某某名下的位于蚌埠市某小區的二手房,雙方簽訂了房屋買賣合同,辦理了公證,馬某支付了十余萬元現金,郭某某很快將房子交付給馬某。為了盡快拿到房產證,馬某四處籌集剩余房款,并到銀行償還仍在郭某某名下的銀行按揭。但馬某突遭晴天霹靂,他被告知所購買的房屋被法院查封,即便是償清了銀行按揭貸款,也無法辦理產權過戶。

    原來,郭某某夫婦于2011年、2012年先后向張某某借款合計34萬元。在郭某某與馬某簽訂二手房買賣合同的第二天,張某某向法院申請訴前保全案涉房屋,法院依法查封了這套房屋。此后,郭某某夫婦猶如“人間蒸發”,不見蹤影。

    “當時怎么都聯系不上賣方,去銀行交不了款,更辦不了過戶,我感覺天都塌了?!瘪R某回想起當時的情形激動不已。無奈之下,馬某將郭某某夫婦訴至法院,請求判令兩人協助辦理房屋過戶手續。郭某某夫婦未出庭應訴,法院依法進行了缺席審判,判決郭某某夫婦把案涉房屋過戶給馬某。

    以物抵債,房子再次轉手

    與此同時,債權人張某某也將郭某某夫婦訴至法院,要求償還借款34萬元,法院亦缺席判決其勝訴,張某某向法院申請強制執行,對案涉房屋進行了續查封。

    “拿到勝訴的判決后,我就向法院申請強制過戶。2015年5月,法院立案執行,我收到了法院終結本次執行的裁定,理由是這套房子已經依法查封,暫不符合執行條件?!瘪R某說。于是,馬某對續查封程序提出異議,但異議被駁回。馬某仍不服,提起案外人執行異議之訴,最終一審法院支持了馬某的訴訟請求。

    張某某對一審法院判決停止執行案涉房屋的判決不服,向二審法院提起了上訴。二審法院判決支持了張某某的上訴請求,撤銷了一審法院停止執行的判決,駁回馬某的訴訟請求。

    2019年1月,張某某申請恢復執行拍賣仍在郭某某名下的案涉房屋。法院對案涉房產啟動評估程序。拍賣程序開始之前,法院約談張某某,告知房屋中有案外人居住,張某某申請以現狀拍賣,不要求法院騰退,并承諾若現狀拍賣流拍,其愿意以物抵債,抵債后不要求法院騰退。

    法院隨即啟動拍賣程序,案涉房屋經一拍、二拍均流拍,張某某同意以二拍流拍價33.6萬余元抵債。因案涉房屋尚有25萬元的銀行房貸未償還,張某某代償全款后,法院將這套郭某某名下的房屋作價33.6萬余元,交付張某某抵償債務。

    不久,劉某以34.3萬元的價格向張某某購買了案涉房屋,并辦理了不動產過戶登記。因馬某母親居住在案涉房屋內不愿搬出,劉某訴至法院,要求判令馬某排除妨害騰退房屋,獲得支持。2021年6月,劉某向法院申請執行,要求居住在房屋內的馬某一家人遷出房屋。成為被執行人的馬某怕“財房兩空”,不愿主動騰退。

    想到自己花錢買房,馬某感到非常憋屈,便向多個部門反映情況。劉某也為自己付了全款又拿不到房屋憤憤不平。

    成立專班,徹底化解矛盾

    這起執行信訪案件引起了蚌埠中院領導的重視。郭某某夫婦賣房后“人間蒸發”引發的系列訴訟,孤立地看法律程序沒有什么問題,但明顯存在機械辦案問題。

    蚌埠中院黨組進行專題研究,決定實行由一把手領銜的“領導包案+專班辦理”模式,實質性化解這起“骨頭案”。

    “我們一定要將心比心、換位思考,要用心、用情,盡最大力量把群眾的合理訴求解決到位?!卑霾褐性涸洪L高仁寶對專班工作提出要求。

    專班成員與馬某溝通中得知,申請執行人劉某持房屋產權證向供水、供電部門申請了停水、停電,馬某年近80歲的母親居住在案涉房屋里,生活極其不便。了解情況后,專班成員當即聯絡相關部門,協調恢復了供水。實地走訪居住在房屋內的馬某母親,查看房屋現狀,了解生活狀況,介紹工作進度,獲得馬某一家人的充分信任。

    鑒于此案由郭某某夫婦賣房引發,專班成員嘗試通過查找郭某某夫婦下落和財產狀況尋找突破口,通過公安機關、外地法院查詢活動軌跡、戶籍信息、房產等財產記錄,均未果。專班成員及時轉變思路,集中力量開展約談和解工作。先后分別接待了馬某、劉某,熱情接待、以禮相待,讓雙方放下了戒心和包袱。通過傾聽事情的前因后果、來龍去脈,捕捉關鍵信息,并固定下雙方的訴求。得知馬某因母親年邁習慣居住這套一樓房屋而堅決不搬,劉某也是為讓母親居住而購房、提起訴訟甚至申請強制騰退,但因其母親的過世失去了要房的意義,有了讓房的念頭。

    2022年3月8日、9日,專班成員連續兩天做馬某、劉某的和解工作。從接待過程的安排停車、進院、茶水等細節入手,平等對待、以禮相待,贏得馬某、劉某及其各自陪同家人的好感。通過背靠背、面對面調解,3月9日臨近中午,雙方終于達成和解協議,劉某自愿將房屋讓給馬某。

    和解協議簽訂后,專班成員多措并舉協助馬某籌款,提前趕赴蚌埠市房屋交易中心了解過戶的詳細流程、所需費用、可能遇到的問題,確保協議履行萬無一失。法院出具相關法律文書協助辦理過戶登記。劉某主動協助馬某辦理過戶手續。劉某領取了相應的款項,馬某拿到了期盼已久的房屋產權證書。

    “3個月時間,蚌埠中院法官解決了我的煩心事,我不但摘掉了被執行人的帽子,還拿到了朝思暮想的房產證,成了真正的房主。我由衷地感謝為民辦實事的好法官?!瘪R某激動地說。

    (周瑞平 任意鑫)

    (責任編輯:孫天藝)
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